Năm 2023 ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?

Xin chào Luật sư. Hiện nay tôi đang cần một khoản tiền để làm ăn, tôi chưa vay mượn được bạn bè nhanh được mà khoản tiền góp vốn này lại đang cần gấp nên muốn thế chấp ngân hàng để vay tiền. Tôi có một thửa đất nông nghiệp, gia đình tôi sử dụng đất này đã lâu nên nay tôi muốn thế chấp đất này để vay vốn ngân hàng thì có được hay không? Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp hiện nay? Nếu được vay, tôi sẽ thực hiện thủ tục vay ra sao? Mong được luật sư hỗ trợ, tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại nội dung bài viết dưới đây, đội ngũ luật sư sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn, hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu ích đến bạn đọc.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp còn có tên gọi khác là đất trồng trọt hay đất canh tác. Đây là loại đất được nhà nước quy định người dân chỉ sử dụng cho mục đích canh tác và sản xuất nông nghiệp, bao gồm các hoạt động như chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng,… Ở trên đất nông nghiệp, không được xây nhà hoặc thực hiện bất kỳ công trình nào khác không phục vụ cho mục đích nông nghiệp.

Thời hạn các cá nhân, hộ gia đình sản xuất trực tiếp được giao và công nhận quyền sở hữu đất nông nghiệp là 50 năm. Theo quy định tại điều 9 thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể về loại đất, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

– Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác);

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác. Ví dụ như đất xây dựng chuồng trại, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác; đất ươm tạo cây giống và đất trồng hoa, cây cảnh; đất sử dụng với mục đích xây dựng nhà kính, các loại nhà khác để phục vụ cho hoạt động trồng trọt trên mặt đất và trồng trọt không tiếp xúc trên mặt đất; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để phục vụ hoạt động học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Có thể sử dụng đất nông nghiệp để vay ngân hàng được không?

Vay thế chấp nông nghiệp là hoạt động khách hàng sử dụng đất canh tác nông nghiệp, đất trồng trọt, chăn nuôi làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình. Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào cũng sẽ được chấp nhận để thế chấp. 

Đất nông nghiệp không được công nhận giá trị cao bằng đất thổ cư. Hơn nữa, loại đất này bản chất thật sự là đất dự trữ của Nhà nước. Do vậy, không phải ngân hàng nào cũng sẽ chấp thuận việc sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.

Nếu mảnh đất của bạn nằm ở vị trí mặt đường, và người vay chứng minh được thu nhập của bản thân thì vẫn có thể được ngân hàng phê duyệt khoản vay. Với điều kiện bạn có thể đáp ứng được những yêu cầu của ngân hàng.

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì có vay tiếp được không?

Tại Mục d Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai có ghi: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, chỉ có thể thực hiện việc vay thế chấp đất nông nghiệp khi còn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp đất đã hết hạn sử dụng sẽ cần thực hiện các thủ tục đăng ký xin gia hạn sử dụng đất theo đúng quy định của nhà nước.

Điều kiện để vay thế chấp đất nông nghiệp với ngân hàng

Nếu bạn còn băn khoăn về việc: “Đất nông nghiệp có vay ngân hàng được không?” thì câu trả lời sẽ là tùy vào ngân hàng. Đồng thời mảnh đất cũng cần đáp ứng các điều kiện như sau:

• Người đi vay phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất đang không trong giai đoạn tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không ở tình trạng bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Đất vẫn đang trong thời hạn được sử dụng.

Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?

Những ngân hàng hỗ trợ thực hiện khoản vay thế chấp đất nông nghiệp nổi bật trong khoảng thời gian gần đây gồm

Ngân hàng VPBank 

VPBank hiện đang có nhiều gói vay thế chấp đất nông nghiệp cũng phần lãi suất ưu đãi. Đây cũng là ngân hàng có lãi suất hấp dẫn đối với các khoản vay dành cho cá nhân/doanh nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Mức lãi suất: 6.9%/năm.
• Thời gian thanh toán: 6 tháng đến 3 năm.

Điều kiện để thực hiện khoản vay tại VPBank:

• Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 20 – 60.
• Sử dụng đất nông nghiệp để thế chấp.
• Giá trị sử dụng đất còn hạn dài.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với nơi có chi nhánh VPBank.
• Giấy tờ chứng minh tài sản, sao kê lương, photo CCCD/CMT.
• Kế hoạch sử dụng vốn.

Ngân hàng Agribank

Agribank là ngân hàng có đặc thù về đất nông nghiệp, luôn là sự lựa chọn hàng đầu với những ai cần vay thế chấp với tài sản là đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8% – 10%/năm.
• Thời gian vay: 1 năm – 15 năm.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Agribank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Hộ khẩu thường trú cùng khu vực với chi nhánh của Agribank.
• Có các loại giấy tờ: sổ hồng, sao kê bảng lương, photo CCCD/CMT.
• Bản kế hoạch sử dụng vốn hiệu quả.
• Không có nợ xấu tín dụng.

Ngân hàng MBBank

MBBank cũng là một trong nhưng ngân hàng có các gói vay thế chấp nông nghiệp uy tín, an toàn. Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay: 

• Mức lãi suất: 6.84%/năm.
• Thời gian vay: 12 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại MBBank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• CCCD/CMT của chính người đi vay.
• Giấy tờ đảm bảo: Bảng lương, thu nhập từ người thân (bố, mẹ, anh, em ruột..)
• Hộ khẩu thường trú tại khu vực có chi nhánh của MBBank.
• Kế hoạch sử dụng vốn
• Lịch sử tín dụng sạch.

Ngân hàng Sacombank

Các gói vay thế chấp đất nông nghiệp của ngân hàng Sacombank có lãi suất chỉ từ 8.5%/năm. Đây cũng là một trong những ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay thế chấp các loại đất nông nghiệp.

Lãi suất và thời gian dành cho khoản vay:

• Lãi suất: 8.5%/năm.
• Thời gian khoản vay: Duy trì 24 tháng.

Điều kiện đăng ký khoản vay tại Sacombank:

• Là người dân Việt Nam trong độ tuổi từ 20-60.
• Dùng đất nông nghiệp để vay thế chấp.
• Có CMT/CCCD chính chủ.
• Các loại giấy tờ đảm bảo như: Bảng lương, thu nhập người thân.

Hồ sơ và thủ tục để vay thế chấp đất nông nghiệp

Việc vay thế chấp đất, đặc biệt là đất nông nghiệp khách hàng cần phải có đủ hồ sơ vay như sau:

• Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng đăng ký vay.
• Giấy tờ tùy thân (CCCD,CMT)
• Sổ hộ khẩu, KT3..
• Các loại giấy tờ pháp lý về tình trạng hôn nhân. 
• Các loại giấy có liên quan đến tài sản đảm bảo, tài sản bảo lãnh đối với bên thứ 3.
• Chứng minh thu nhập hàng tháng (bảng lương, doanh thu,…)

Quy trình đăng ký vay thế chấp đất nông nghiệp

Để có thể vay thế chấp đất nông nghiệp bạn cần thực hiện theo quy trình như sau:

• Bước 1: Liên hệ với ngân hàng có hình thức cho vay thế chấp đất nông nghiệp để được tư vấn.
• Bước 2: Ngân hàng nhận hồ sơ đăng ký vay và thực hiện quy trình thẩm định.
• Bước 3: Thông báo đến khách hàng về kết quả của việc xét duyệt hồ sơ.
• Bước 4: Nếu hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ đến Ngân hàng để ký hợp đồng và chờ giải ngân.

Có thể bạn quan tâm:

• Có được thế chấp đất thuộc quy hoạch treo hay không?
• Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế không?
• Có được cấp sổ đỏ khi đang có bằng khoán điền thổ không?
• Bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở không?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Năm 2023 ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?″. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý tư vấn về thủ tục Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp: