Thủ tục tách thửa và các khoản tiền phải nộp theo pháp luật hiện hành được quy định như thế nào? Hãy cùng phòng tư vấn luật đất đai của Luật sư X tìm hiểu nhé.
Căn cứ pháp luật.
Nội dung tư vấn.
Tách thửa nhưng vẫn đứng tên chủ cũ.
Thủ tục tách thửa.
Để có thể thực hiện tách thửa cần đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Hồ sơ đề nghị tách thửa thực hiện theo quy định tại khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Trình tự, thủ tục tách thửa.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Hoặc có thể nộp tại các cơ quan sau:
- Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Thời gian giải quyết:
Căn cứ khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
- Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Bước 4. Trả kết quả
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Các khoản chi phí phải đóng.
Chi phí đo đạc( theo từng đơn vị, địa phương đo đạc).
Chi phí cấp sổ( theo quy định từng địa phương).
Bài viết xem thêm.
Mẫu đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa mới nhất năm 2021.
Diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nội.
Thủ tục tách thửa đối với trường hợp để chuyển nhượng, tặng cho.
Trước khi tiến hành chuyển nhượng tặng cho chủ sở hữu cần tiến hành tách thửa theo quy định tại khoản 1 điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Điều kiện để tách thửa:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu.
- Có Giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ và trình tự, thủ tục tách thửa tương tự phần trên.
Tiếp theo tiến hành chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính.
- Đăng ký sang tên.
Các khoản tiền phải đóng.
Thuế thu nhập cá nhân:
- Hiện nay thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị chuyển nhượng.
- Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ không phải đóng khoản tiền này.
Lệ phí trước bạ: quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Nghị định 20/2019/NĐ-CP.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Theo quy định tại từng địa phương.
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định của từng địa phương.
Chi phí đo đạc: từ 1,8- 2tr tùy đơn vụ đo đạc.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Hy vọng bài viết bổ ích với bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp.
Căn cứ Khoản 4 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2014. Trường hợp trên sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Căn cứ khoản 3 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp tách thửa để hợp thửa tạo ra thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép thực hiện.
Trường hợp không thuộc khoản 1 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2014. Khi cá nhân chuyển nhượng đất cho người khác được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở , đất ở duy nhất.
Tách thử để tặng cho sẽ không phải đống thuế thu nhập cá nhân trong các trường hợp: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
