Các yếu tố ảnh hưởng đến đất đai

Đất đai là kết quả vận động của tự nhiên, do tự nhiên tạo ra và chịu sự chi phối của nhiều yếu tố khác nhau. Đây là nguồn tài nguyên thiên nhiên to lớn, có vai trò đặc biệt trong việc phát triển kinh tế và hoàn toàn không thể định giá đất đai một cách tuyệt đối được. Hiện nay, dưới sự tác động của nhiều yếu tố khác nhau trong đó có yếu tố con người đã làm cho đất đai có những biến đổi lớn làm cho đất đai mất đi vẻ tự nhiên ban đầu. Vậy ngoài yếu tố con người thì còn những yếu tố nào ảnh hưởng đến đất đai? Khi sử dụng đất đai có cần tuân theo nguyên tắc gì không?

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Thông tư 14/2012/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn

Nguyên tắc khi sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

• Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
• Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

– Về nguyên tắc sử dụng đất, người sử dụng đất cần tuân thủ những nguyên tắc sau đây:

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
• Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan

Đất đai được Nhà nước phân loại như thế nào?

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

– Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

• Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
• Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
• Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

– Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Như vậy, hiện nay ở nước ta, căn cứ theo mục đích sử dụng thì đất đai được chia thành ba nhóm đó là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đát chưa sử dụng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đất đai hiện nay

Tài nguyên đất Việt Nam vốn đa dạng phong phú và có ý nghĩa rất quan trọng đối với sự phát triển của kinh tế xã hội. Theo Điều 4 Thông tư 14/2012/TT-BTNMT:

“Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể và có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi nhưng có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất trong hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội như: thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thuỷ văn, thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người”.

Đặc điểm đất đai là một thuộc tính của đất, có thể đo lường hoặc ước lượng trong quá trình điều tra, bao gồm cả điều tra thông thường cũng như bằng cách thống kê tài nguyên thiên nhiên như: loại đất, độ dốc, độ dày tầng đất mịn, lượng mưa, độ ẩm, điều kiện tưới, điều kiện tiêu nước,…

Dưới tác động của môi trường xung quanh đến từ nhiều yếu tố khác nhau, đất đai có thể bị thay đổi về diện tích, tính chất, giá trị. Xét theo thực tế hiện nay, một số yếu tố sau đây gây ảnh hưởng trực tiếp và có tác động lớn đến đất đai ở hiện tại cũng như trong tương lai cụ thể là các yếu tố sau đây:

– Yếu tố tự nhiên: Bao gồm khí hậu, địa chất, thực vật, thủy văn… là một trong những yếu tố gây ảnh hưởng đến đất đai. Sự vận động nội lực bên trong lòng đất có thể làm cho địa hình của đất nâng lên hoặc hạ thấp xuống. Hay sự bào mòn, rửa trôi của dòng nước làm cho đất đai bị mất đi lớp dinh dưỡng trên bề mặt.

– Động vật, thực vật, vi sinh vật: Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến đất đai trong việc tại sự tơi xốp cho đất, tạo các chất hữu cơ, phù sa làm cho đất trở nên màu mỡ hơn.

– Kinh tế – xã hội, thi : Sự phát triển của yếu tố này góp phần tăng thêm giá trị cho đất đai. Đất đai ở những khu đô thị, trung tâm thành phố có nền kinh tế phát triển sẽ góp phần làm cho giá đất trở nên tăng cao hơn

– Sự tác động của con người: Con người có yếu tố quyết định rất lớn đến đất đai. Từ việc làm thay đổi diện tích đất, đến sự quá trình làm tăng lên hay làm mất đi giá trị của đất đai

– Pháp luật: Hiện nay pháp luật nước ta đặt ra nhiều quy định đối với đất đai bao gồm về sở hữu, sử dụng, hưởng dụng và khai thác tài nguyêng thiên nhiên đất. Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quy mô của đất đai.

Ngoài ra, các yếu tố về thời gian, thổ nhưỡng, khí quyển, hiên tượng thoái hóa đất bị rửa trôi, ngập lũ, xói mòn, nhiễm mặn, nhiễm phèn, bạc màu, ô nhiễm, suy kiệt nặng nề chất dinh dưỡng, hoang hóa và khô hạn khiến…cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến đất đai, đặc biệt là làm cho quá trình sản xuất bị trì trệ và giảm sút.

Liên hệ

Vấn đề “Các yếu tố ảnh hưởng đến đất đai” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm

• Làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị phạt như thế nào theo QĐ?
• 7 trường hợp từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Rừng phòng hộ có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Câu hỏi thường gặp