Hiện nay, việc mua nhà ở xã hội diễn ra rất phổ biến. Nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ người dân trong việc mua nhà ở xã hội. Trong đó, việc hỗ trợ vay vốn mua nhà xã hội cũng được Nhà nước quan tâm. Vậy, việc vay vốn mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé!
Căn cứ pháp lý
Nghị định 49/2021/NĐ-CP;
Hướng dẫn 2526/NHCS-TDSV.
Nội dung tư vấn
Đối tượng được vay vốn mua nhà ở xã hội
Những trường hợp thuộc đối tượng vay vốn mua nhà xã hội gồm:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Thời hạn vay vốn mua nhà ở xã hội
Theo quy định, thời gian được vay vốn ưu đãi tối thiểu là 15 năm; bắt đầu từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Với những khách hàng muốn vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì có thể thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn muốn vay cụ thể.
Về mức vay vốn, các trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Đối với những trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán; hoặc phương án vay và không được vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội
Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội dành cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.
Hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu.
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
Trường hợp người vay vốn không có hộ khẩu thường trú theo quy định thì phải có:
- Bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn.
- Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn; hoặc hợp đồng không xác định thời hạn.
- Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi người đó đăng ký mua nhà ở xã hội.
Ngoài các giấy tờ trên, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.
- Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xxa hội theo hợp đồng đã ký.
- Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội
Bước 1: Nộp hồ sơ tới tổ tiết kiệm và vay vốn
Họp bình xét công khai.
Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu kèm hồ sơ vay vốn.
Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã
Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.
Bước 3: Gửi NHCSXH nơi cho vay
Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH. Su đó, NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội.
Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định. NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.
Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng
NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký hợp đồng ba bên, lập hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.
Khi ký Hợp đồng, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:
- Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xã hội.
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.
Bước 5: Mở tài khoản tiền gửi
Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định; và thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.
Bước 6: Giải ngân
Hy vọng bài viết sẽ có ích cho bạn đọc!
Để biết thêm thông tin chi tiết, tham khảo thêm dịch vụ tư vấn của Luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Bạn sẽ được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội nếu có đăng ký thường trú tại Hà Nội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại Hà Nội.
Theo quy định, trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
Theo quy định, được vay vốn ngân hàng để xây nhà. Với mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay; tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
