Chào Luật sư, tôi có thuê đất của chú ruột của tôi để trồng lúa. Mấy năm qua thời tiết thay đổi thất thường nên tôi toàn thua lỗ. Tôi đã nợ tiền sử dụng đất khoảng hơn 5 năm nay. Vậy có thể gia hạn thêm thời gian nợ tiền sử dụng đất không? Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề “Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?”, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Tiền sử dụng đất là gì?
Trước hết chúng ta phải hiểu rằng tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân sử dụng đất) nộp cho Nhà nước đối với diện tích đất được sử dụng. Ngoài ra, tiền sử dụng đẫt cũng là công cụ để Nhà nước điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại.
Xuất phát từ những quy định Liên quan đến quyền sử dụng đất, bạn sẽ có nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước trong các trường hợp sau:
– Được Nhà nước giao đất ở;
– Được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp được giao không có thu tiền sử dụng đất hoặc được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được cho thuê sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao có thu tiền sử dụng đất;
– Được cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với đất đang được sử dụng làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;
– Được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trong trường hợp bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất
Theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Đầu tiên, cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị đơn đề nghị nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Sau đó, cá nhân, hộ gia đình nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (huyện chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ se xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất; đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Sau đó, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên sổ đỏ.
Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?
Cũng theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Nếu hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là những ai?
Tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, những đối tượng dưới đây sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu khó khăn và mong muốn ghi nợ tiền:
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;
Thứ hai, được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) phải nộp tiền sử dụng đất:
– Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 0.17.2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1.7.2004
– Cấp sổ đỏ cho gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014 mà nay được Nhà nước xét cấp sổ đỏ.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.
Nếu người dân có nguyện vọng ghi nợ, thì phải chuẩn bị đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ; hoặc làm đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm
- Xe ưu tiên có được đi ngược chiều không?
- Năm 2022, Đua xe trái phép có bị tịch thu xe không?
- Năm 2022 cảnh sát cơ động được xử phạt những lỗi nào với người tham gia giao thông?
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?“. Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến tư vấn pháp lý về chia đất khi ly hôn… Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
Câu hỏi thường gặp
a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
b) Mục đích sử dụng đất;
c) Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.
a) Diện tích đất cho thuê;
b) Thời hạn cho thuê đất;
c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá;
d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Sau khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất, bạn có nghĩa vụ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế (đối với 50% tiền sử dụng đất theo thông báo) và 60 ngày tiếp theo đó kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế (đối với 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo).
