Những lưu ý khi mua lại nhà cũ hiện nay thế nào?

Chào Luật sư, tôi có ý định mua nhà để đổi chỗ ở gần hơn với công ty nơi tôi đang làm việc. Tôi đang phân vân không biết nên mua nhà mới hay mua nhà cũ thì sẽ lời hơn. Vì giá nhà cũ sẽ rẻ hơn nên tôi cũng có tìm hiểu được mấy căn. Những lưu ý khi mua lại nhà cũ hiện nay thế nào? Mua nhà cũ thì sẽ có rủi ro pháp lý ra sao? Mua nhà cũ có cần công chứng hợp đồng mua bán nhà không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư X. Chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề “Những lưu ý khi mua lại nhà cũ hiện nay thế nào?” như sau:

Ưu điểm khi chọn mua nhà cũ là gì?

• Ưu thế về giao dịch: Ưu điểm vượt trội của giao dịch mua nhà cũ chính là lợi thế về giá cả. Người mua có thể dễ dàng tiếp cận với giá trị thực của ngôi nhà khi không còn phải chi trả cho các khoản khác như chi phí quảng cáo hay lãi suất chủ đầu tư bỏ ra khi vay vốn ngân hàng để xây dựng. Hơn thế nữa, khách hàng còn có cơ hội đàm phán và đạt được những thỏa thuận tốt ngoài dự kiến bởi đa số những người bán lại nhà ở đều đang gặp vấn đề về tài chính, hoặc có vấn đề cá nhân cần chuyển đi và không thể sử dụng ngôi nhà đó nữa.
• Dễ tìm hiểu về “lý lịch” ngôi nhà: Đa số các căn nhà cũ đều đã tồn tại trong khoảng thời gian tương đối dài, tại những nơi có mật độ cư dân cao. Vì vậy, khách hàng có thể nhanh chóng nắm bắt tình hình xung quanh, đồng thời dựa vào đó để phân tích giá trị của căn nhà.
• Thừa hưởng nhiều tiện ích: Thông thường, chủ sở hữu cũ của ngôi nhà sẽ để lại những món đồ nội thất như bàn ghế, tranh ảnh,… còn giá trị sử dụng tốt. Khách hàng có thể tận dụng những đồ dùng này để tối ưu khoản chi phí bỏ ra khi mua nhà.
• Tiềm năng tăng giá: Sau khi mua lại nhà cũ, người mua hoàn toàn có thể cải tạo và sửa sang lại theo nhu cầu và sở thích của bản thân. Điều này sẽ đem lại giá trị gia tăng đáng kể so với chi phí cần bỏ ra, đặc biệt là với những nhà đầu tư mua lại với mục đích bán trao tay nhằm thu về khoản lợi nhuận chênh lệch.

Nhược điểm khi chọn mua nhà cũ hiện nay là gì?

• Chi phí sửa chữa: Chi phí cải tạo và sửa chữa là điều tất yếu cư dân cần phải tính toán khi chọn mua một căn nhà cũ. Nếu tổng số tiền mua nhà và chi phí sửa chữa cộng lại lớn hơn giá trị một căn nhà mới, khách hàng nên có những suy xét cẩn thận, kỹ lưỡng. Tuy nhiên, nếu căn nhà nằm ở vị trí đắt giá, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán sau này, người mua vẫn có thể cân nhắc sở hữu. 
• Khó khăn trong việc tự bảo trì: Việc tự bảo trì các căn hộ cũ khá khó khăn và phức tạp. Trong trường hợp này, những người có kinh nghiệm khi mua nhà cũ thường chọn căn hộ trong những dự án có chủ đầu tư uy tín với hệ thống vận hành chuyên nghiệp. 

Những lưu ý khi mua lại nhà cũ hiện nay thế nào?

Phân tích vị trí nhà cũ

Vị trí địa lý luôn là một trong những yếu tố thiết yếu cần xem xét khi mua nhà, bất kể khách hàng đang nhắm tới nhà ở cũ hay mới. Theo đó, những ngôi nhà nằm tại vị trí đắc địa như trung tâm thành phố hoặc những nơi có mật độ cư dân đông đúc thường thu hút được sự quan tâm của người mua.

Bên cạnh đó, những căn hộ thuộc dự án bất động sản có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho việc di chuyển đến trung tâm hoặc các vùng lân cận cũng thường được ưu tiên bởi các khách hàng có kinh nghiệm mua nhà cũ. 

Ngoài ra, các tiện ích xung quanh khu vực sinh sống như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi,… cũng cần được chú trọng để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người mua và gia đình trong tương lai.

Kiểm tra chất lượng nhà cũ

Đây là một trong những yếu tố chủ chốt quyết định giá trị của căn nhà. Dù “may mắn” tọa lạc tại vị trí đắc địa, giá trị ngôi nhà cũng sẽ sụt giảm trầm trọng nếu chất lượng hay kết cấu xây dựng không còn được đảm bảo.

Theo kinh nghiệm khi mua nhà cũ, 3 “bệnh lý” cơ bản mà nhiều căn nhà cũ thường phải đối mặt là thấm dột, hệ thống cấp thoát nước tắc nghẽn, tường nhà nứt nẻ. Do đó, nếu bắt gặp 3 dầu hiệu trên, khách hàng không nên tiếp tục giao dịch, bất kể với mục đích chuyển nhượng, kinh doanh hay an cư bởi chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống cũng như dòng tiền của chủ sở hữu sau này.

Tìm hiểu lai lịch, nguồn gốc của nhà cũ

Có thể nói, nhà ở là một trong những loại tài sản giá trị nhất hiện nay. Do đó, việc cân nhắc kỹ càng các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn nhà là hết sức cần thiết để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Vì vậy, khách hàng không nên mua nhà ở đã được sử dụng quá lâu hoặc được cải tạo nhiều lần. 

Ngoài ra, lai lịch của chủ đầu tư căn hộ cũng rất quan trọng. Với kinh nghiệm khi mua căn hộ cũ thuộc dự án của những chủ đầu tư uy tín, những lo ngại về chất lượng xây dựng, tình hình bảo an, môi trường sống,… đều có thể được giải quyết triệt để.

Tìm hiểu cộng đồng cư dân xung quanh

Với những khách hàng mua nhà cũ với mục đích sinh sống, văn hóa của cộng đồng dân cư xung quanh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Những ngôi nhà được bao quanh bởi cộng đồng cư dân văn minh, lịch sự không chỉ tạo môi trường sống vui vẻ, lý tưởng cho người mua mà còn đem lại giá trị chuyển nhượng hoặc cho thuê tốt hơn.

Xem xét yếu tố phong thủy

Từ xưa đến nay, người Việt thường rất coi trọng yếu tố phong thủy trong xây dựng nhà cửa, tin vào quan niệm hướng nhà và thế đất có thể ảnh hưởng đến vận may, tiền tài cũng như sức khỏe của các thành viên trong gia đình. 

Chính vì vậy, khi mua căn hộ cũ, khách hàng nên tìm hiểu về hướng nhà hoặc hướng ban công sao cho hợp với tuổi và mệnh, góp phần đem lại cảm giác yên tâm và tinh thần thoải mái khi sinh sống.

Cẩn thận với dấu hiệu sửa sang quá mức cần thiết

Thực tế, đã có nhiều trường hợp chủ nhà cũ cố tình nâng nền, ốp gạch, và sơn phết căn nhà để che đi những dấu hiệu xuống cấp như nứt tường, trần hay thấm dột,… Do đó, khách hàng cũng cần tinh ý phát hiện những tình trạng bất thường. 

Nghiên cứu kỹ càng tính pháp lý

Khi mua nhà cũ, khách hàng tuyệt đối không được chủ quan với giấy tờ, thủ tục pháp lý. Các thông tin trên sổ đỏ, giấy tờ xây dựng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh trường hợp căn nhà đã chuyển nhượng qua tay nhiều chủ sở hữu, gây ra hiện tượng tranh chấp, khiến người mua gặp rắc rối.

Thẩm định lại lần 2

Đây cũng là một kinh nghiệm mua nhà cũ quan trọng nhưng thường bị nhiều khách hàng bỏ qua. Theo đó, người mua nên nhờ những người có kinh nghiệm thẩm định nhà ở hoặc tự xem xét lần 2 theo tiêu chí và lời khuyên của các chuyên gia. Ngoài ra, thời gian của 2 lần thẩm định nên không nên quá sát nhau, tạo điều kiện để khách hàng có cái nhìn khách quan và kỹ lưỡng nhất về ngôi nhà mình định sở hữu.

Tại sao nên tìm hiểu lịch sử ngôi nhà khi mua nhà cũ?

Một yếu tố mà nhiều người hay bỏ qua khi mua nhà cũ chính là nguồn gốc, lịch sử ngôi nhà. Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà là một trong những kinh nghiệm cần thiết khi mua nhà. Có rất nhiều trường hợp do nhà có phạm phong thủy gây ra trường hợp người bán cần phải bán gấp, bán rẻ.

Cách tốt nhất để tìm hiểu lịch sử ngôi nhà là thông qua những người hàng xóm. Nhờ vậy bạn sẽ không mua phải ngôi nhà lịch sử không tốt để tránh bệnh tật, xui xẻo. Mặt khác, nhà có giá bán rẻ cũng nên xem xét cân nhắc đừng vì chút lợi mà mang lại điều không may cho bản thân. 

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn về “Những lưu ý khi mua lại nhà cũ hiện nay thế nào?“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, muốn tách sổ đỏ, thủ tục mua bán nhà; mẫu hợp đồng mua bán nhà; tra cứu quy hoạch đất… của Luật sư X, mời quý bạn đọc liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0833 102 102

Mời bạn xem thêm

• Tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải hay không?
• Cách xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất như thế nào?
• Phí chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở là bao nhiêu?

Câu hỏi thường gặp